不動産鑑定士
Bランク調査や評価書作成の多くがAI向きで、最終的な価格判断で価値を保つ職業です。
RESULT ANALYSIS
4つの指標で見る、あなたの結果
指標について画面で完結する度合い
非常に高い
ほぼ画面の中で完結するため、AIの射程に入りやすい業務です。
手順の決まりやすさ
中程度
手順が決まった作業と、都度考える作業が半々の状態です。
対人・現場の多さ
中程度
オンラインで完結する作業と、人や現場に向き合う作業が混在します。
判断の重さ
非常に高い
意思決定と責任が仕事の中心にあり、人が引き受け続ける部分です。
474職業の中での相対的な位置です。
ロボットや自動運転による影響は、この診断の対象外です。
同じ不動産鑑定士でも、働き方によって結果は変わります。13の質問で、あなた自身の立ち位置を確認できます。
自分の結果を診断する6軸で見る業務特性
各軸は474職業の中での相対値です。
AIに任せやすい業務と、人に残りやすい業務
AIで支援できる業務
土地や建物を調査し周辺情報を収集する
100.0%中情報収集はできても評価は人が担う
鑑定結果を評価書にまとめ報告する
100.0%高評価書の作成は定型フォーマット中心
統計ソフトを用いて、不動産の価格を決定する
97.4%高統計処理はデータに基づく定型作業
不動産が真正な登記名義か確認する
97.4%高登記データの照合は定型処理向き
不動産鑑定士で実施率が最も高いのは土地や建物を調査し周辺情報を収集する業務で100%です。情報を集めて整理する作業自体は手順化しやすく、最も置き換えが進みやすい部分になっています。
人の判断が求められやすい場面
経験を加え総合的に適正価格を決める
4.32経験に基づく最終的な価格判断
不動産売買の価格が適正かどうかを判断する
4.13市場感覚を踏まえた専門的判断
課税対象となる不動産の鑑定をする
3.95公的な責任を伴う専門的鑑定
競売物件など訴訟事件に関する不動産の鑑定をする
3.88法的な重みを伴う専門的鑑定
実施率でも最も高いのは経験を加え総合的に適正価格を決める場面です。統計や資料だけでは決めきれない要素を、これまでの経験を踏まえて最終的に一つの価格へ収れんさせる判断が中心です。
実施率はjob tag（厚生労働省職業情報提供サイト）の調査値です。「AIの影響」は当サイトの独自評価で、公的機関による判定ではありません。重要度もjob tagの調査値で、その職業における業務の重要さを示すものです。AIに代替されにくいことを示す数字ではありません。
あなたが活かせる経験
数多くの物件を見て価格感覚を養ってきた経験は、AIが出す統計処理に基づく試算値を、市場の実情に合わせて最終的な価格へ調整する場面でそのまま生きます。
この先に起きること
まず変わること
周辺情報の収集や評価書のとりまとめ、統計処理など、データに基づく作業からAI活用が広がっていきます。
次に変わること
登記名義の確認や価格算定の下計算が、機械側に移っていくことが一般化していきます。
その先で変わること
経験に基づく価格判断や訴訟に関わる鑑定など、専門的な最終判断は引き続き人が担っていきます。
労働市場データ
有効求人倍率0.39倍は、求人が少なく、あなたが今の職を離れると次を見つけにくいことを示す数字です。平均年収は583.3万円です。
令和7年度 ハローワーク求人統計
有効求人倍率・求人賃金は令和7年度ハローワーク求人統計、年収は令和7年賃金構造基本統計調査。
同じ不動産鑑定士でも、働き方によって結果は変わります。13の質問で、あなた自身の立ち位置を確認できます。
自分の結果を診断する本診断はエンタメコンテンツです。出典：job tag（厚生労働省職業情報提供サイト）／ 独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成「職業情報データベース 簡易版数値系ダウンロードデータ ver.7.00」「解説系ダウンロードデータ ver.7.01」職業情報提供サイト（job tag）より2026年9月にダウンロードして加工。有効求人倍率・求人賃金は令和7年度ハローワーク求人統計、年収は令和7年賃金構造基本統計調査、就業者数は令和2年国勢調査。ランクは2026年時点の生成AIによる業務影響を対象に当サイト独自の係数で算出したもので、公的機関が認定した代替率ではありません。ロボット・自動運転による影響は対象外です。
算出方法とデータの出典を見る